{"id":228324,"date":"2015-12-17T15:08:09","date_gmt":"2015-12-17T20:08:09","guid":{"rendered":"https:\/\/dev.totemweb.design\/macommunaute\/communiques\/u23551-strategie-d-inclusion-de-logements-abordables-une-goutte-d-eau-de-logements-sociaux-dans-une-mer-de-condos\/"},"modified":"2022-11-06T18:37:14","modified_gmt":"2022-11-06T23:37:14","slug":"u23551-strategie-d-inclusion-de-logements-abordables-une-goutte-d-eau-de-logements-sociaux-dans-une-mer-de-condos","status":"publish","type":"communiques","link":"https:\/\/dev.totemweb.design\/macommunaute\/communiques\/u23551-strategie-d-inclusion-de-logements-abordables-une-goutte-d-eau-de-logements-sociaux-dans-une-mer-de-condos\/","title":{"rendered":"Strat\u00e9gie d\u2019inclusion de logements abordables : une goutte d\u2019eau de logements sociaux dans une mer de condos"},"content":{"rendered":"
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Strat\u00e9gie d\u2019inclusion de logements abordables\u00a0: une goutte d\u2019eau de logements sociaux dans une mer de condos<\/b><\/div>\n
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Montr\u00e9al, le 17 d\u00e9cembre 2015 – \u00c0 l\u2019heure o\u00f9 la Ville de Montr\u00e9al vient de \u00ab\u00a0r\u00e9viser\u00a0\u00bb sa\u00a0strat\u00e9gie d\u2019inclusion de logements abordables<\/i>\u00a0(le 10\/12\/2015), sans en faire le bilan, le CRACH, Collectif de recherche et d\u2019action sur l\u2019habitat r\u00e9unissant des comit\u00e9s logement et des universitaires, se charge de revenir sur sa mise en \u0153uvre et d\u2019en \u00e9valuer les effets. Ce bilan appara\u00eet d\u2019autant plus n\u00e9cessaire que les faibles corrections annonc\u00e9es par la Ville sont loin de r\u00e9pondre \u00e0 ses principales lacunes\u00a0: des r\u00e9sultats tr\u00e8s limit\u00e9s, une mise en oeuvre opaque et complexe, une \u00ab\u00a0mixit\u00e9\u00a0sociale\u00a0\u00bb souvent d\u00e9tourn\u00e9e, et une r\u00e9ponse bien en dessous des besoins.<\/div>\n\n<\/div>\n

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Ainsi, selon le rapport du CRACH, la\u00a0strat\u00e9gie d\u2019inclusion<\/i>\u00a0repr\u00e9sente avant tout\u00a0\u00ab\u00a0une goutte d\u2019eau de logements sociaux dans une mer de condos\u00a0\u00bb. Environ 10 000 logements sociaux et communautaires auraient \u00e9t\u00e9 construits entre 2005 et 2015, dont un peu plus de 30% dans le cadre de la\u00a0strat\u00e9gie d\u2019inclusion<\/i>. Ce chiffre, largement en de\u00e7\u00e0 des besoins des montr\u00e9alaisES, est \u00e0 comparer avec les plus de 60 000 condominiums \u00e9difi\u00e9s dans le m\u00eame temps. Le rapport parle donc de \u00ab\u00a0trompe-l\u2019\u0153il\u00a0\u00bb \u00e0 propos de la\u00a0strat\u00e9gie d\u2019inclusion<\/i>, dans la mesure o\u00f9 elle dissimule le ph\u00e9nom\u00e8ne majeur de la p\u00e9riode : l\u2019explosion du nombre de condos, avec tous ses effets \u00e0 la hausse sur les prix de l\u2019immobilier, mais aussi sur les loyers dans le parc locatif. Ce ph\u00e9nom\u00e8ne est d\u2019autant plus inqui\u00e9tant que le parc locatif priv\u00e9 continue de loger \u00e0 Montr\u00e9al la majorit\u00e9 des m\u00e9nages \u00e0 faible ou modeste revenu.<\/div>\n\n<\/div>\n

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Quant au d\u00e9veloppement du logement social, il s\u2019en trouve fondamentalement plac\u00e9 \u00ab\u00a0\u00e0 la remorque\u00a0\u00bb du d\u00e9veloppement immobilier, tant du point de vue de la d\u00e9finition des projets que de leurs d\u00e9lais de r\u00e9alisation. Autre tendance inqui\u00e9tante r\u00e9affirm\u00e9e dans sa version r\u00e9vis\u00e9e, la\u00a0strat\u00e9gie d\u2019inclusion<\/i>\u00a0est d\u00e9sormais souvent mise en avant non seulement dans le cadre de projets sur des terrains priv\u00e9s, mais aussi sur des terrains publics, o\u00f9 pourraient \u00eatre d\u00e9velopp\u00e9s uniquement ou majoritairement du logement social et communautaire. \u00a0<\/div>\n<\/div>\n
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Pour les auteurEs du rapport, la\u00a0strat\u00e9gie d\u2019inclusion<\/i>\u00a0se caract\u00e9rise \u00e9galement par son opacit\u00e9 et son manque de transparence\u00a0: les arrondissements l\u2019appliquent de mani\u00e8re tr\u00e8s variable, ce qui g\u00e9n\u00e8re des in\u00e9galit\u00e9s importantes selon que l\u2019arrondissement est volontariste ou absent\u00e9iste en la mati\u00e8re. Quant au fonds de contribution \u00e0 la Strat\u00e9gie d\u2019inclusion cr\u00e9\u00e9 en 2012, outre la faible transparence de ses crit\u00e8res et de son fonctionnement, il est pour l\u2019instant tr\u00e8s faiblement dot\u00e9 (4 millions de $ en 2015), ce qui ne permet absolument pas de conduire des op\u00e9rations significatives, ou m\u00eame une strat\u00e9gie d\u2019acquisition fonci\u00e8re.<\/div>\n<\/div>\n
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Que dire des effets positifs suppos\u00e9s de la \u00ab\u00a0mixit\u00e9 sociale\u00a0\u00bb, \u00e9l\u00e9ment sous-jacent de justification de la\u00a0strat\u00e9gie d\u2019inclusion<\/i>\u00a0dans les nouveaux quartiers\u00a0?\u00a0Le principe m\u00eame est ici d\u00e9tourn\u00e9 selon le CRACH\u00a0: l\u2019argument de la mixit\u00e9 a \u00e9t\u00e9 essentiellement mobilis\u00e9 pour justifier l\u2019arriv\u00e9e de populations plus nanties dans des quartiers populaires, et rarement dans le sens inverse.<\/div>\n<\/div>\n
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Le collectif de recherche, qui \u00e9bauche d\u2019autres pistes d\u2019action, rappelle qu\u2019\u00e9valuer une politique publique implique de la confronter aux probl\u00e8mes qu\u2019elle entend r\u00e9soudre. Les probl\u00e8mes en mati\u00e8re d\u2019accessibilit\u00e9 au logement \u00e0 Montr\u00e9al sont s\u00e9rieux\u00a0et s\u2019accroissent plus qu\u2019ils ne se r\u00e9sorbent depuis 10 ans : selon les chiffres de la Communaut\u00e9 m\u00e9tropolitaine de Montr\u00e9al, 100 000 m\u00e9nages sur l\u2019\u00eele consacrent aujourd\u2019hui plus de 50 % de leurs revenus \u00e0 se loger, 200 000 plus de 30% (ce qui est consid\u00e9r\u00e9 comme la limite \u00ab\u00a0raisonnable\u00a0\u00bb).<\/div>\n<\/div>\n
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Que font les diff\u00e9rents niveaux de gouvernement pour r\u00e9pondre v\u00e9ritablement \u00e0 ces probl\u00e8mes\u00a0? \u00ab\u00a0La Ville, certes, ne peut pas tout, mais elle peut beaucoup. Son budget a cru sensiblement ces 10 derni\u00e8res ann\u00e9es, notamment sous l\u2019effet de la progression des valeurs fonci\u00e8res. C\u2019est donc \u00e0 tous les paliers (f\u00e9d\u00e9ral, provincial ET municipal) que doit se mettre en place une v\u00e9ritable politique du logement social, qui passe notamment par la constitution de r\u00e9serves de terrains\u00a0\u00bb conclut le collectif de recherche, renvoyant notamment la Ville de Montr\u00e9al \u00e0 ses responsabilit\u00e9s en mati\u00e8re de logement.<\/div>\n<\/div>\n
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Un bilan d\u00e9taill\u00e9 et argument\u00e9 est disponible sur demande.<\/div>\n<\/div>\n
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Le CRACH regroupe des chercheurs des universit\u00e9s montr\u00e9alaises (UQAM, Concordia, Universit\u00e9 de Montr\u00e9al) et des membres des comit\u00e9s logement de l\u2019\u00eele.\u00a0 Il a \u00e9t\u00e9 cr\u00e9\u00e9 en avril 2015, avec pour objectif de r\u00e9aliser un travail de veille et de recherche partenarial (Universit\u00e9\/communautaire) autour des questions du logement au Qu\u00e9bec.<\/i><\/div>\n
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Pour toute information suppl\u00e9mentaire\u00a0:<\/b><\/div>\n<\/div>\n
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H\u00e9l\u00e8ne B\u00e9langer, professeure, Universit\u00e9 du Qu\u00e9bec \u00e0 Montr\u00e9al\u00a0: 514-969-0729<\/a><\/b><\/div>\n<\/div>\n
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Karina Montambeault, Comit\u00e9 logement Ahuntsic-Cartierville\u00a0: 514-331-1773<\/a><\/b><\/div>\n
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–\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a030 –<\/b><\/div>\n
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— S’unir pour agir !<\/div>\n
Comit\u00e9 logement Ville-Marie de Montr\u00e9al\u00a0<\/div>\n
1710, rue Beaudry, local 2.6<\/div>\n
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Montr\u00e9al, (Qu\u00e9bec) H2L 3E7\u00a0 \u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0\u00a0<\/div>\n<\/div>\n
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514.521.5992<\/a>\u00a0\u00a0\u00a0info@clvm.org<\/a><\/i><\/b><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Communiqu\u00e9 de presse \u2013 Pour diffusion imm\u00e9diate<\/p>\n

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