{"id":213757,"date":"2011-06-30T10:57:07","date_gmt":"2011-06-30T14:57:07","guid":{"rendered":"https:\/\/dev.totemweb.design\/macommunaute\/communiques\/u13580-logement-la-crise-perdure-malgre-un-marche-locatif-tres-avantageux-pour-les-proprietaires\/"},"modified":"2022-11-06T17:00:39","modified_gmt":"2022-11-06T22:00:39","slug":"u13580-logement-la-crise-perdure-malgre-un-marche-locatif-tres-avantageux-pour-les-proprietaires","status":"publish","type":"communiques","link":"https:\/\/dev.totemweb.design\/macommunaute\/communiques\/u13580-logement-la-crise-perdure-malgre-un-marche-locatif-tres-avantageux-pour-les-proprietaires\/","title":{"rendered":"Logement : la crise perdure malgr\u00e9 un march\u00e9 locatif tr\u00e8s avantageux pour les propri\u00e9taires"},"content":{"rendered":"

MONTR\u00c9AL, le 30 juin 2011 – Alors que le Qu\u00e9bec est en
\n p\u00e9nurie de logements locatifs pour une douzi\u00e8me ann\u00e9e de suite, la note
\n socio-\u00e9conomique annuelle sur le logement de l’Institut de recherche et
\n d’informations socio-\u00e9conomique (IRIS) d\u00e9montre qu’elle n’est pas
\n caus\u00e9e par un taux de rendement trop faible des logements locatifs. Le
\n nombre peu \u00e9lev\u00e9 de constructions de logements locatifs, malgr\u00e9 leur
\n taux de rendement \u00e9lev\u00e9, est surtout caus\u00e9 par l’attrait du march\u00e9 des
\n condos en proie \u00e0 une hausse sp\u00e9culative importante.
\n<\/P>
\n


\n\u00ab\u00a0Les donn\u00e9es de la Soci\u00e9t\u00e9 Canadienne d’Hypoth\u00e8que et de Logement (SCHL)
\n sont claires\u00a0: nous sommes en p\u00e9nurie de logement pour la douzi\u00e8me
\n ann\u00e9e cons\u00e9cutive au Qu\u00e9bec avec un taux d’inoccupation \u00e0 2,4%. Les
\n gens les plus touch\u00e9s par cette p\u00e9nurie sont les familles qui cherchent
\n des logements de trois chambres et plus. \u00c0 Montr\u00e9al et \u00e0 Qu\u00e9bec de tels
\n logements sont pratiquement introuvables.\u00a0Cette raret\u00e9 a in\u00e9vitablement
\n pour effet d’augmenter le co\u00fbt des logements. Dans la r\u00e9gion de Qu\u00e9bec,
\n le prix des appartements de 3 chambres et plus a augment\u00e9 de 7,1% en
\n 2010 \u00bb<\/I> souligne Guillaume H\u00e9bert, auteur de la note socio-\u00e9conomique.
\n<\/P>
\n


\nMalgr\u00e9 le peu de logements disponibles, on note une r\u00e9duction de la mise
\n en chantier de logement locatif en 2010. Certaines associations
\n affirment que ce peu d’int\u00e9r\u00eat pour le logement locatif est d\u00fb \u00e0 son
\n faible rendement qui serait caus\u00e9, selon elles, par un cadre
\n r\u00e8glementaire trop rigide. Les recherches que m\u00e8ne l’IRIS \u00e0 ce sujet
\n depuis 2004 d\u00e9montrent une rentabilit\u00e9 importante du logement locatif.
\n<\/P>
\n


\n\u00ab\u00a0Notre simulateur de rentabilit\u00e9 indique que dans un sc\u00e9nario
\n conservateur, o\u00f9 les conditions d’investissement deviennent moins
\n favorables, le taux de rendement moyen sur 15 ans d’un immeuble \u00e0
\n logement locatif dans la r\u00e9gion de Montr\u00e9al est de 8,5%. Avec notre
\n sc\u00e9nario optimiste, qui maintient les conditions actuelles
\n d’investissement, le taux de rendement moyen est de 16,8%. En
\n comparaison, les investisseurs obtiennent en moyenne un rendement
\n annualis\u00e9 sur 20 ans qui varie entre 0,77% et 4,48%. Ce n’est donc pas
\n \u00e0 cause d’un taux de rendement trop bas qu’il n’y a pas de mise en
\n chantier de logements locatifs, c’est plut\u00f4t parce qu’il est beaucoup
\n plus lucratif d’opter pour la construction de condominiums qui subit
\n une inflation sp\u00e9culative. Seulement cette ann\u00e9e, le prix m\u00e9dian des
\n condominiums a cr\u00fb de 7%\u00a0\u00bb<\/I> constate Guillaume H\u00e9bert, chercheur \u00e0 l’IRIS.
\n<\/P>
\n


\nLes auteurs de la note soulignent \u00e9galement les nombreux avantages
\n accord\u00e9s aux propri\u00e9taires par la R\u00e9gie du logement, que ce soit au
\n niveau des d\u00e9ductions fiscales qu’au niveau des r\u00e9parations. Au final,
\n le portrait du march\u00e9 locatif actuel est limpide, l’avantage va aux
\n propri\u00e9taires et un affaiblissement du cadre r\u00e8glementaire ne ferait
\n qu’amplifier cette situation aux d\u00e9pens des locataires qui subissent
\n d\u00e9j\u00e0 d’importantes hausses de loyer ann\u00e9e apr\u00e8s ann\u00e9e.
\n<\/P>
\n


\nLa note socio-\u00e9conomique Logement 2011\u00a0: March\u00e9 locatif et sp\u00e9culation<\/I> est disponible gratuitement au\u00a0: www.iris-recherche.qc.ca<\/A><\/P>

Renseignements:<\/B><\/P>

Simon Tremblay-Pepin, chercheur et responsable aux communications,514-814-1522

\n<\/P><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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