{"id":213671,"date":"2011-11-16T14:27:23","date_gmt":"2011-11-16T19:27:23","guid":{"rendered":"https:\/\/dev.totemweb.design\/macommunaute\/communiques\/u14347-hausses-de-loyer-2011-les-proprietaires-font-fi-de-la-regie-du-logement\/"},"modified":"2022-11-06T16:59:06","modified_gmt":"2022-11-06T21:59:06","slug":"u14347-hausses-de-loyer-2011-les-proprietaires-font-fi-de-la-regie-du-logement","status":"publish","type":"communiques","link":"https:\/\/dev.totemweb.design\/macommunaute\/communiques\/u14347-hausses-de-loyer-2011-les-proprietaires-font-fi-de-la-regie-du-logement\/","title":{"rendered":"Hausses de loyer 2011 : Les propri\u00e9taires font fi de la R\u00e9gie du logement"},"content":{"rendered":"

MONTR\u00c9AL ET QU\u00c9BEC, le 16 nov. 2011 – Le Regroupement des comit\u00e9s logement et associations de locataires du Qu\u00e9bec (RCLALQ) d\u00e9voilait ce matin les r\u00e9sultats de sa compilation exclusive sur les hausses de loyer 2011. Pour une 3i\u00e8me ann\u00e9e cons\u00e9cutive, le RCLALQ constate que pr\u00e8s de 9 locataires sur 10 re\u00e7oivent une hausse abusive de loyer. Afin de freiner ces abus, le RCLALQ revendique un contr\u00f4le universel et obligatoire des loyers.<\/P>

Faits saillants de la collecte de donn\u00e9es<\/P>

Le RCLALQ a compil\u00e9 1324 demandes d’augmentation de loyer via les donn\u00e9es re\u00e7ues de 14 groupes logement.\u00a0 Parmi celles-ci, 88%\u00a0 \u00e9taient non conformes aux bar\u00e8mes de la R\u00e9gie du logement. Globalement, le taux moyen des hausses abusives recens\u00e9es s’\u00e9l\u00e8ve \u00e0 4.5%. D’apr\u00e8s les taux d’ajustement de la R\u00e9gie, les augmentations auraient d\u00fb varier en moyenne de 0,5% \u00e0 2,7%. Donc, pour l’ensemble des hausses abusives, les propri\u00e9taires ont demand\u00e9 26$ d’augmentation par mois, alors que le calcul de la R\u00e9gie du logement leur en aurait accord\u00e9 7$, un trop per\u00e7u mensuel de 19$, un montant de 228$ de trop par ann\u00e9e. Pour le RCLALQ, il est clair que les propri\u00e9taires ne prennent pas en compte les taux d’ajustement de la R\u00e9gie.<\/P>

Par ailleurs, il semble que les grands propri\u00e9taires soient les plus gourmands puisqu’ils ont surcharg\u00e9 leurs locataires d’environ 23$ par mois. Le RCLALQ ne s’en \u00e9tonne pas puisque ces derniers envoient g\u00e9n\u00e9ralement le m\u00eame avis pour tous les logements de l’immeuble sans distinction entre ce qui a \u00e9t\u00e9 r\u00e9alis\u00e9 dans un logement ou un autre.<\/P>

Ni les r\u00e9parations majeures, ni les taxes fonci\u00e8res n’expliquent ces \u00e9carts<\/P>

Le RCLALQ rappelle que selon le formulaire de calcul de la R\u00e9gie, les travaux majeurs et la variation de taxes peuvent faire fluctuer la hausse de loyer.\u00a0 Toutefois, les donn\u00e9es de la compilation du RCLALQ r\u00e9v\u00e8lent que tel n’est pas le cas. D’abord, les propri\u00e9taires ont demand\u00e9 des augmentations sans investir un sou dans les logements. \u00ab Nous constatons des hausses exorbitantes sans justification de travaux dans 83% des logis de notre \u00e9chantillon \u00bb s’indigne France Emond, porte-parole du RCLALQ.<\/P>

Ensuite, si on restreint notre \u00e9chantillon aux hausses abusives affichant une variation de taxes, mais sans r\u00e9paration effectu\u00e9e, on remarque que l’augmentation moyenne valide est de 7$. Malgr\u00e9 tout les propri\u00e9taires ont demand\u00e9 23$. Les locataires sont toujours flou\u00e9s de 16$ en moyenne par mois.\u00a0 \u00ab Selon nos chiffres, ces locataires subissent une augmentation de loyer de plus de 200% de la norme \u00bb d\u00e9nonce Nicole Dionne du bureau d’animation et information logement de Qu\u00e9bec (BAIL).<\/P>

L’analyse du RCLALQ confirme ainsi que les propri\u00e9taires n’utilisent pas le formulaire de calcul de la R\u00e9gie avant d’\u00e9mettre leurs avis d’augmentation. \u00ab Sur quelles donn\u00e9es objectives et selon quels bar\u00e8mes se basent-ils pour d\u00e9cider du montant de l’augmentation? \u00bb se questionne madame Dionne du BAIL.<\/P>

En mati\u00e8re de hausses de loyer, les propri\u00e9taires ont toujours le gros bout du b\u00e2ton<\/P>

Pour le RCLALQ, il est faux de croire que les parties peuvent n\u00e9gocier librement l’augmentation de loyer. La m\u00e9connaissance des droits, la p\u00e9nurie de logement et la peur sont des \u00e9l\u00e9ments qui attestent de l’in\u00e9galit\u00e9 des parties. Comme le co\u00fbt des loyers est l’obstacle principal \u00e0 la r\u00e9alisation du droit au logement, le RCLALQ plaide pour que ce rapport de force soit encadr\u00e9 par un r\u00e8glement. \u00ab Seul un contr\u00f4le obligatoire et universel pourrait prot\u00e9ger les locataires des augmentations abusives \u00bb argumente France Emond, du RCLALQ. S’adressant au ministre des Affaires municipales, des R\u00e9gions et de l’Occupation du territoire, monsieur Laurent Lessard, France Emond, porte-parole du RCLALQ, r\u00e9clame des modifications \u00e0 la loi de la R\u00e9gie du logement afin de contraindre les propri\u00e9taires \u00e0 se soumettre aux r\u00e8glements sur les crit\u00e8res de fixation des loyers. \u00ab En cette p\u00e9riode de forte sp\u00e9culation immobili\u00e8re, nous pressons le gouvernement d’intervenir car l’explosion du prix des loyers jette \u00e0 la rue pr\u00e8s de 30 000 m\u00e9nages par ann\u00e9e\u00bb, plaide France Emond du RCLALQ.<\/P>

Renseignements :\u00e0 Montr\u00e9al, France Emond, 514-781-2220; \u00e0 Qu\u00e9bec, Nicole Dionne, 418-523-8365http:\/\/www.newswire.ca\/fr\/story\/878969\/934997<\/A><\/P><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Le Regroupement des comit\u00e9s logement et associations de locataires du Qu\u00e9bec (RCLALQ) d\u00e9voilait ce matin les r\u00e9sultats de sa compilation exclusive sur les hausses de loyer 2011.<\/p>\n

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