{"id":213533,"date":"2011-05-30T12:00:36","date_gmt":"2011-05-30T16:00:36","guid":{"rendered":"https:\/\/dev.totemweb.design\/macommunaute\/communiques\/u13385-developpement-sur-l-ile-charron\/"},"modified":"2022-11-06T16:56:40","modified_gmt":"2022-11-06T21:56:40","slug":"u13385-developpement-sur-l-ile-charron","status":"publish","type":"communiques","link":"https:\/\/dev.totemweb.design\/macommunaute\/communiques\/u13385-developpement-sur-l-ile-charron\/","title":{"rendered":"D\u00e9veloppement sur l\u2019\u00cele Charron"},"content":{"rendered":"<div><P><B>Des contraintes s\u00e9v\u00e8res et des co\u00fbts excessifs r\u00e9duisent de fa\u00e7on importante la valeur du terrain<\/B><\/P><P><B>Montr\u00e9al,\u00a0 le 25 mai 2011<\/B> \u2013 Une \u00e9tude men\u00e9e par le Forum Urba 2015 de l\u2019UQAM pour la coalition pour la protection de l\u2019\u00eele Charron constate que les contraintes du terrain, appartenant \u00e0 Investissement Luc Poirier, et les co\u00fbts de d\u00e9veloppement d\u2019un \u00e9ventuel projet domiciliaire sont tels qu\u2019ils rendent tout projet d\u2019habitation difficile \u00e0 r\u00e9aliser et \u00e0 rentabiliser, r\u00e9duisant d\u2019autant la valeur commerciale du terrain. \u00ab Les contraintes li\u00e9es \u00e0 la pr\u00e9sence de 10 hectares de milieux humides et les co\u00fbts li\u00e9s au d\u00e9veloppement du site relatifs aux infrastructures, \u00e0 l\u2019am\u00e9nagement, \u00e0 la mise en place des services collectifs, sans compter les impacts sur le transport et sur l\u2019environnement doivent \u00eatre pris en compte dans la n\u00e9gociation pour l\u2019achat du terrain par le gouvernement du Qu\u00e9bec afin de l\u2019annexer au Parc national des \u00celes-de-Boucherville. Ce terrain est loin de la valeur pr\u00e9tendue par le propri\u00e9taire \u00bb estime la coalition.<BR\/><\/P><P>La pr\u00e9sence de 10 hectares de milieux humides sur les 20,5 hectares que compte le terrain pourrait retirer la moiti\u00e9 de la superficie apte \u00e0 \u00eatre d\u00e9velopp\u00e9e. \u00ab En vertu de la Loi sur la qualit\u00e9 de l\u2019environnement, la pr\u00e9sence de ces milieux humides ainsi que le recensement de la couleuvre brune dans le secteur pourrait compromettre l\u2019obtention d\u2019un permis de construire et repr\u00e9senter une contrainte majeure \u00e0 tout d\u00e9veloppement pour des fins r\u00e9sidentielles \u00bb souligne Christian Simard, pr\u00e9sident de Nature Qu\u00e9bec.\u00a0 De plus, compte tenu des r\u00e8gles d\u2019urbanisme en vigueur et applicables \u00e0 l\u2019\u00eele Charron, le site pourrait accueillir un maximum de 640 unit\u00e9s de condominiums et non 2 500 comme le souhaite le promoteur. <BR\/><\/P><P>L\u2019\u00e9loignement du site accro\u00eet de fa\u00e7on importante les co\u00fbts des infrastructures pr\u00e9alables au d\u00e9veloppement.\u00a0 L\u2019\u00e9tude a \u00e9valu\u00e9 entre 28 et 37 Millions $ les co\u00fbts associ\u00e9s aux besoins en nouvelles infrastructures (canalisations, syst\u00e8mes \u00e9lectriques, syst\u00e8me de pompage d\u2019eau potable et d\u2019\u00e9vacuations des eaux us\u00e9es, d\u00e9contamination, etc).\u00a0 Elle a \u00e9galement \u00e9valu\u00e9 \u00e0 pr\u00e8s d\u2019un million $ annuellement les co\u00fbts minimaux li\u00e9s \u00e0 la desserte en services publics et \u00e0 son entretien (urgence, \u00e9cole, sant\u00e9, transport public, police), sans compter les impacts sur l\u2019ajout de circulation automobile aux abords du pont tunnel, d\u00e9j\u00e0 \u00e0 saturation. <BR\/><\/P><P>\u00ab Le promoteur ne peut demander au gouvernement du Qu\u00e9bec qu\u2019il s\u2019en porte acqu\u00e9reur au-del\u00e0 de sa valeur actualis\u00e9e. Achet\u00e9 en 2007 pour 6 M $, il serait d\u00e9raisonnable que nous ayons collectivement \u00e0 payer un prix d\u00e9mesur\u00e9 pour acqu\u00e9rir ce terrain afin de l\u2019annexer au parc des \u00celes-de-Boucherville.\u00a0 Si l\u2019on tient compte des contraintes du site et en comptabilisant l\u2019ensemble des co\u00fbts, on ne peut collectivement soutenir un d\u00e9veloppement domiciliaire sur l\u2019\u00eele Charron.\u00a0 C\u2019est un non-sens aux plans urbanistique, financier et environnemental, \u00bb de souligner Florence Junca-Adenot, directrice du Forum Urba 2015, UQAM. <BR\/><\/P><P>Les membres de la coalition s\u2019accordent pour affirmer \u00e0 nouveau que \u00ab le gouvernement du Qu\u00e9bec, dans les mois qui restent avant la fin du moratoire, doit se porter acqu\u00e9reur du terrain et cela au juste prix. C\u2019est la seule solution logique pour l\u2019avenir. Cette \u00e9tude en fait la d\u00e9monstration. Les espaces verts autour de Montr\u00e9al ne devraient jamais \u00eatre l\u2019objet d\u2019une surench\u00e8re au profit des promoteurs. \u00bb<BR\/><\/P><P>\u00ab La r\u00e9alit\u00e9 des faits nous permet de conclure qu\u2019un tel projet est sans avenir.\u00a0 Il est \u00e9galement en totale contradiction avec le projet de Plan m\u00e9tropolitain d\u2019am\u00e9nagement et de d\u00e9veloppement de la Communaut\u00e9 m\u00e9tropolitaine de Montr\u00e9al, adopt\u00e9 en avril dernier, qui identifie l\u2019\u00eele Charron comme un ensemble r\u00e9cr\u00e9otouristique \u00e0 valoriser \u00bb, souligne Coralie Deny, directrice g\u00e9n\u00e9rale du Conseil r\u00e9gional de l\u2019environnement de Montr\u00e9al.\u00a0\u00a0 <BR\/><\/P><P>Vous pouvez consulter l\u2019\u00e9tude sur le site <A href=\"http:\/\/www.amisparcdesiles.ca\">www.amisparcdesiles.ca<\/A>. Une p\u00e9tition est \u00e9galement en ligne \u00e0 cette m\u00eame adresse web afin de demander au gouvernement du Qu\u00e9bec d\u2019acqu\u00e9rir le terrain de l\u2019\u00eele Charron \u00e0 un prix raisonnable et de l\u2019annexer au Parc national des \u00celes-de-Boucherville.<BR\/><\/P><P><BR\/><B>Source :<\/B> Coalition pour la protection de l\u2019\u00eele Charron<BR\/><BR\/><B>Information :<\/B><BR\/><BR\/>Coralie Deny <BR\/>Conseil r\u00e9gional de l\u2019environnement de Montr\u00e9al<BR\/>514-842-2890 poste 225<BR\/><BR\/>Christian Simard<BR\/>Nature Qu\u00e9bec<BR\/>418-648-2104 poste 2071<BR\/><BR\/>R\u00e9mi Arsenault<BR\/>Les Amis du parc national des \u00celes-de-Boucherville<BR\/>514-346-7468 <BR\/><BR\/>Pour l\u2019\u00e9tude du Forum Urba 2015<BR\/>Florence Junca-Adenot<BR\/>514-924-7063<BR\/><\/P><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Des contraintes s\u00e9v\u00e8res et des co\u00fbts excessifs r\u00e9duisent de fa\u00e7on importante la valeur du terrain<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/dev.totemweb.design\/macommunaute\/communiques\/u13385-developpement-sur-l-ile-charron\/\">read more<\/a><\/p>","protected":false},"author":14260,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","template":"","thematiques":[],"regions":[80],"class_list":["post-213533","communiques","type-communiques","status-publish","hentry","regions-montreal"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v19.6 - 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