{"id":210150,"date":"2009-08-13T15:49:47","date_gmt":"2009-08-13T19:49:47","guid":{"rendered":"https:\/\/dev.totemweb.design\/macommunaute\/communiques\/u10011-ancien-seminaire-de-philosophie-un-projet-plus-modeste-en-phase-avec-les-regles-de-protection-du-mont-royal-recommande-l-ocpm\/"},"modified":"2022-11-06T16:03:14","modified_gmt":"2022-11-06T21:03:14","slug":"u10011-ancien-seminaire-de-philosophie-un-projet-plus-modeste-en-phase-avec-les-regles-de-protection-du-mont-royal-recommande-l-ocpm","status":"publish","type":"communiques","link":"https:\/\/dev.totemweb.design\/macommunaute\/communiques\/u10011-ancien-seminaire-de-philosophie-un-projet-plus-modeste-en-phase-avec-les-regles-de-protection-du-mont-royal-recommande-l-ocpm\/","title":{"rendered":"Ancien s\u00e9minaire de philosophie : un projet plus modeste en phase avec les r\u00e8gles de protection du Mont-Royal, recommande l\u2019OCPM"},"content":{"rendered":"
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Montr\u00e9al le 11 ao\u00fbt 2009 \u2013 L\u2019Office de consultation publique de Montr\u00e9al (OCPM) rend public aujourd\u2019hui le rapport de la consultation tenue ce printemps sur le projet de d\u00e9veloppement du site de l\u2019ancien S\u00e9minaire de philosophie dans l\u2019arrondissement Ville-Marie, \u00e0 l\u2019int\u00e9rieur des limites de l\u2019arrondissement historique et naturel du Mont-Royal.<\/p>\n

Le projet consiste \u00e0 transformer l\u2019\u00e9difice du S\u00e9minaire de philosophie, situ\u00e9 sur le chemin de la C\u00f4te-des-Neiges et occup\u00e9 jusqu\u2019\u00e0 r\u00e9cemment par le Coll\u00e8ge Marianopolis, en unit\u00e9s d\u2019habitation et \u00e0 construire des b\u00e2timents r\u00e9sidentiels sur une partie des terrains qui l\u2019entourent. Environ 325 unit\u00e9s d\u2019habitation sont envisag\u00e9es. Le projet pr\u00e9voit le recyclage de l\u2019ancien S\u00e9minaire, des \u00e9difices variant de 3 \u00e0 9 \u00e9tages ainsi que l\u2019am\u00e9nagement d\u2019un stationnement souterrain de 656 places.<\/p>\n

La mise en oeuvre du projet n\u00e9cessite des modifications au Plan d\u2019urbanisme et au r\u00e8glement d\u2019urbanisme de l\u2019arrondissement Ville-Marie. La consultation devait prendre en compte le Plan de protection et de mise en valeur du Mont-Royal adopt\u00e9 en avril. De plus, le projet de r\u00e8glement modifiant le r\u00e8glement de zonage de l\u2019arrondissement Ville-Marie ayant \u00e9t\u00e9 adopt\u00e9 en vertu de l\u2019article 89, paragraphe 5 de la Charte de Montr\u00e9al, il est en partie susceptible d\u2019approbation r\u00e9f\u00e9rendaire.<\/p>\n

Quelques centaines de personnes ont assist\u00e9 aux s\u00e9ances d\u2019information. Plus de soixante personnes ont pos\u00e9 des questions au promoteur ou \u00e0 la Ville et 60 personnes ont exprim\u00e9 formellement leur point de vue. La majorit\u00e9 de celles et de ceux qui se sont exprim\u00e9s s\u2019opposent au projet, du moins dans sa forme actuelle. Pour plusieurs, il serait en contradiction avec les objectifs du Plan de protection et de mise en valeur du Mont-Royal (PPMVMR). Pour d\u2019autres, le projet n\u2019a pas atteint la maturit\u00e9 requise, compte tenu de son implantation sur un site exceptionnel. Il devrait selon eux \u00eatre revu et bonifi\u00e9. Pour d\u2019autres enfin, le projet est acceptable puisqu\u2019il permet de prot\u00e9ger le patrimoine b\u00e2ti et les espaces naturels qui l\u2019entourent.<\/p>\n

Les projets de transformation des grands sites et des b\u00e2timents institutionnels situ\u00e9s dans l\u2019arrondissement historique et naturel du Mont-Royal (AHNMR) ne peuvent \u00eatre trait\u00e9s comme des projets de d\u00e9veloppement ordinaires, \u00e0 cause du caract\u00e8re d\u2019int\u00e9r\u00eat collectif propre aux patrimoines de la montagne. Le projet de transformation du site du S\u00e9minaire de philosophie est le premier projet \u00e0 \u00eatre soumis \u00e0 l\u2019examen public apr\u00e8s l\u2019adoption par le conseil municipal du PPMVMR<\/p>\n

La commission, en l\u2019absence d\u2019offre d\u2019achat en provenance d\u2019entit\u00e9s publiques, consid\u00e8re que la vocation r\u00e9sidentielle et la vente \u00e0 des int\u00e9r\u00eats priv\u00e9s d\u2019un immeuble devenu exc\u00e9dentaire pour les Sulpiciens est une alternative plausible pourvu que le concept d\u2019am\u00e9nagement permette de pr\u00e9server et de mettre en valeur le patrimoine naturel et culturel d\u2019une mani\u00e8re exemplaire et pourvu qu\u2019il ne soit pas l\u2019occasion d\u2019accro\u00eetre les obstacles physiques ou visuels entre le parc du Mont-Royal et la ville. La commission s\u2019est appuy\u00e9e sur le PPMVMR pour faire son analyse et a accord\u00e9 une grande attention \u00e0 chacune des huit pr\u00e9occupations inscrites par le conseil municipal dans son mandat de consultation publique.<\/p>\n

Le projet de d\u00e9veloppement du site de l\u2019ancien S\u00e9minaire pr\u00e9sente des aspects positifs, comme la restauration de l\u2019immeuble de l\u2019ancien S\u00e9minaire et des monuments comm\u00e9moratifs, la pr\u00e9servation des bois\u00e9s et du couvert v\u00e9g\u00e9tal, la construction en souterrain des stationnements, l\u2019acc\u00e8s v\u00e9hiculaire limit\u00e9 et la volont\u00e9 de perp\u00e9tuer l\u2019acc\u00e8s du public au site, \u00e0 la fois pour profiter de ses attraits et pour se rendre au parc du Mont-Royal.<\/p>\n

Il pr\u00e9sente toutefois des aspects posant probl\u00e8me, principalement aux chapitres du respect de certaines zones qui devraient demeurer libres de toute construction r\u00e9sidentielle, du respect des vues et de certaines composantes paysag\u00e8res, des modalit\u00e9s de l\u2019acc\u00e8s du public au site, et enfin de la p\u00e9rennit\u00e9 des engagements du promoteur et des copropri\u00e9taires. La commission recommande de garder libre de construction les zones de conservation identifi\u00e9es aux \u00e9tudes, d\u2019abaisser les hauteurs de certains b\u00e2timents afin de pr\u00e9server les vues \u00e0 partir de l\u2019intersection Cedar et C\u00f4te-des-Neiges et de pr\u00e9server la plaine paysag\u00e8re dans la portion est du site. Ce qui r\u00e9sulterait en un projet de taille r\u00e9duite dont l\u2019empreinte au sol serait plus modeste. Elle recommande \u00e9galement consolider le droit d\u2019acc\u00e8s public au site notamment en formalisant une voie pi\u00e9tonne traversant le site vers la montagne et finalement de renforcer l\u2019accord de d\u00e9veloppement et les servitudes pr\u00e9vues pour s\u2019assurer du maintien \u00e0 long terme des engagements pris par le promoteur.<\/p>\n

Toute l\u2019information disponible pour cette consultation ainsi qu\u2019une copie du rapport peut se trouver aux bureaux de l\u2019Office, \u00e0 la Direction du greffe de la Ville de Montr\u00e9al, 275, rue Notre-Dame Est ou au bureau de l\u2019arrondissement Ville-Marie situ\u00e9 au 888, boul. de Maisonneuve Est, 5e \u00e9tage. Cette documentation est aussi disponible dans le site internet de l\u2019Office au www.ocpm.qc.ca . Pour toute information contacter le 514 872-8510.<\/p>\n

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