{"id":328868,"date":"2022-07-04T09:46:26","date_gmt":"2022-07-04T13:46:26","guid":{"rendered":"https:\/\/dev.totemweb.design\/macommunaute\/chroniques\/u27485-les-astuces-pour-une-bonne-lecture-d-une-enquete-locataire\/"},"modified":"2022-11-06T19:50:22","modified_gmt":"2022-11-07T00:50:22","slug":"u27485-les-astuces-pour-une-bonne-lecture-d-une-enquete-locataire","status":"publish","type":"chroniques","link":"https:\/\/dev.totemweb.design\/macommunaute\/chroniques\/u27485-les-astuces-pour-une-bonne-lecture-d-une-enquete-locataire\/","title":{"rendered":"Les astuces pour une bonne lecture d\u2019une enqu\u00eate locataire"},"content":{"rendered":"
\n

Les propri\u00e9taires immobiliers vous diront qu\u2019il est essentiel d\u2019effectuer des v\u00e9rifications
sur les locataires potentiels. Une v\u00e9rification de cr\u00e9dit est le minimum de ce qui est \u00e0
regarder, certains propri\u00e9taires l\u2019ont malheureusement appris en faisant l\u2019erreur de
s\u00e9lectionner un mauvais payer.
Il est \u00e0 souligner que les pratiques pr\u00e9sent\u00e9es sont \u00e0 favoris\u00e9es pour \u00e9viter des milliers
de dollars de frais et des proc\u00e9dures l\u00e9gales. Le but des v\u00e9rifications est d\u2019\u00e9valuer la
capacit\u00e9 financi\u00e8re du locataire potentiel en regardant les habitudes de paiement et le
niveau d\u2019endettement.
Comment lire une enqu\u00eate de cr\u00e9dit pour un locataire ?<\/p>\n

Merci de prendre note que cette fiche est fictive et est utilis\u00e9e \u00e0 des fins d\u2019illustration uniquement
Cote de cr\u00e9dit
En utilisant les services du Groupe Trak, vous recevrez les r\u00e9sultats d\u2019une cote de
cr\u00e9dit relevant du standard FICO, soit une \u00e9chelle de 300 \u00e0 900 utilis\u00e9e par les
institutions bancaires en raison de sa fiabilit\u00e9.<\/p>\n

Un rapport de cr\u00e9dit indiquera les facteurs affectant la cote, soit des informations
s\u2019ajustant au dossier du sujet de la v\u00e9rification. En cliquant ici, il est possible de
visualiser les \u00e9l\u00e9ments ayant un impact sur le pointage de cr\u00e9dit selon les standards
d\u2019\u00c9quifax.
Historique de paiements
Dans le cas de chaque compte actif, les informations suivantes seront indiqu\u00e9es, voici
des pistes de r\u00e9flexion visant \u00e0 comprendre davantage la situation du candidat :
D\u00e9tails de la fiche de cr\u00e9dit Pistes de r\u00e9flexion\/Interpr\u00e9tation
Cat\u00e9gories de cr\u00e9dit
– Carte de cr\u00e9dit
– Financement
– Compte d\u2019utilit\u00e9
– Marge de cr\u00e9dit
– Pr\u00eat hypoth\u00e9caire<\/p>\n

Une attention particuli\u00e8re doit \u00eatre porter
sur le type de d\u00e9penses effectu\u00e9es, par
exemple est-ce qu\u2019il y a plusieurs
financements actifs pour des biens de
luxe comme un VTT. Il est question d\u2019une
premi\u00e8re analyse pour d\u00e9terminer si le
locataire potentiel vie selon ses moyens.<\/p>\n

Date d\u2019ouverture du compte<\/p>\n

L\u2019ouverture spontan\u00e9e de plusieurs
comptes est quelque chose \u00e0 garder \u00e0
l\u2019\u0153il. L\u2019activation de plusieurs cartes de
cr\u00e9dit, marges de cr\u00e9dit ou financements<\/p>\n

peut repr\u00e9senter un besoin de liquidit\u00e9
bas\u00e9 sur un style de vie qui d\u00e9passe la
capacit\u00e9 de paiement.<\/p>\n

Solde<\/p>\n

Le solde permet d\u2019\u00e9tablir un portrait des
d\u00e9penses mensuelles \u00e0 prendre en
compte dans le calcul de la capacit\u00e9 de
paiement du loyer, voir plus bas pour le
pourcentage recommand\u00e9.<\/p>\n

Historique de paiements<\/p>\n

Information indiquant le nombre de fois
que le candidat a eu un retard de
paiement en fonction de la dur\u00e9e de ce
retard (30-60-90 jours).
En r\u00e9f\u00e9rence \u00e0 l\u2019image ci-haut, le 5-1-0
font r\u00e9f\u00e9rence au fait que le candidat a eu
5 retards de 30 jours, 1 retard de 60 jours
et aucun retard de 90 jours dans le cas
du financement chez Desjardins.<\/p>\n

Qu\u2019est-ce qu\u2019un haut cr\u00e9dit ?
La derni\u00e8re portion d\u2019une fiche de cr\u00e9dit indique les informations suivantes :
1. Utilisation de cr\u00e9dit, soit le pourcentage de cr\u00e9dit utilis\u00e9 par rapport au montant
total disponible pour emprunt;
2. Haut cr\u00e9dit, soit le montant total le plus \u00e9lev\u00e9 ayant \u00e9t\u00e9 emprunt\u00e9 par le
candidat;
3. Solde, soit le montant d\u00fb par le candidat au moment de la v\u00e9rification.<\/p>\n

Comment faire un calcul de la capacit\u00e9 de paiement ?
Ce calcul a pour but d\u2019\u00e9valuer s\u2019il est r\u00e9aliste pour le candidat de prendre les
responsabilit\u00e9s financi\u00e8res du loyer. C\u2019est-\u00e0-dire qu\u2019en plus de prendre en compte les
habitudes de paiements, il faut calculer le revenu mensuel moins les d\u00e9penses
r\u00e9currentes et d\u00e9terminer le pourcentage que repr\u00e9sentera le loyer dans le budget du
locataire. Cet article de La Presse, explique que le ratio recommand\u00e9 pour un loyer est
de 25%, il est \u00e0 \u00e9viter que le pourcentage d\u00e9passe 35% des d\u00e9penses mensuelles.<\/p>\n

Nos recommandations
En suppl\u00e9ment \u00e0 l\u2019enqu\u00eate de cr\u00e9dit, nous encourageons les propri\u00e9taires \u00e0 effectuer
une confirmation d\u2019emploi pour valider les revenus ainsi que la stabilit\u00e9 du poste, une
v\u00e9rification aupr\u00e8s du Tribunal administratif du logement (TAL) afin d\u2019avoir de la visibilit\u00e9
sur l\u2019historique du candidat en tant que locataire et une v\u00e9rification des locateurs
ant\u00e9rieurs pour valider les habitudes quant \u00e0 la maintenance des lieux.
Nous rappelons aux propri\u00e9taires qu\u2019il est n\u00e9cessaire d\u2019\u00eatre inform\u00e9 quant \u00e0 ce qui est
permis pour respecter les r\u00e8glementations en mati\u00e8re de protection de renseignements
personnels, il est possible de voir les d\u00e9tails sur le site du TAL en cliquant ici.
Pour voir les diff\u00e9rents forfaits d\u2019enqu\u00eate locataire, cliquer ici pour<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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