{"id":328558,"date":"2015-03-24T12:25:49","date_gmt":"2015-03-24T16:25:49","guid":{"rendered":"https:\/\/dev.totemweb.design\/macommunaute\/chroniques\/u22684-chronique-immobiliere-baisse-du-taux-directeur\/"},"modified":"2022-11-06T19:43:37","modified_gmt":"2022-11-07T00:43:37","slug":"u22684-chronique-immobiliere-baisse-du-taux-directeur","status":"publish","type":"chroniques","link":"https:\/\/dev.totemweb.design\/macommunaute\/chroniques\/u22684-chronique-immobiliere-baisse-du-taux-directeur\/","title":{"rendered":"Chronique Immobili\u00e8re: baisse du taux directeur"},"content":{"rendered":"<div><P xmlns=\"\">\u00c9coutez la <a target=\"_blank\" href=\"http:\/\/www.viacapitaledumontroyal.com\/chronique-immobiliere-baisse-du-taux-directeur\/\" title=\"\" rel=\"noopener\">chronique imobili\u00e8re<\/A> de CIBL \u00e0 l&rsquo;\u00e9mission Les Oranges Press\u00e9es.<\/P><P xmlns=\"\">Voici la transcription texte de la chronique immobili\u00e8re.\u00a0<\/P><P xmlns=\"\">Julien\u00a0: On accueille Nathalie Cl\u00e9ment, directrice de Via Capitale du Mont-Royal pour sa chronique du mardi. Bonjour Nathalie !<\/P><P xmlns=\"\">Nathalie\u00a0: Bonjour !<\/P><P xmlns=\"\">Julien\u00a0:<br \/>\nNathalie, on n\u2019avait pas eu l\u2019occasion de t\u2019entendre et encore r\u00e9agir \u00e0<br \/>\nla baisse du taux directeur. \u00c7a fait un moment d\u00e9j\u00e0 que c\u2019est arriv\u00e9,<br \/>\n\u00e7a fait une dizaine de jours environ, mais \u00e7a a des cons\u00e9quences<br \/>\nvraiment marqu\u00e9es, des cons\u00e9quences tr\u00e8s positives autant pour les<br \/>\nacheteurs que pour les vendeurs de propri\u00e9t\u00e9s. Tu voulais donc nous<br \/>\narriver avec un petit r\u00e9sum\u00e9 ce matin.<\/P><P xmlns=\"\">Nathalie\u00a0: Certainement.<br \/>\nQuand la Banque du Canada a annonc\u00e9 que son taux directeur \u00e9tait<br \/>\nr\u00e9duit, on attendait tous qu\u2019est-ce qui va se passer pour nous sur le<br \/>\nterrain des vaches, nos acheteurs, nos vendeurs, nous. Qu\u2019est-ce qui<br \/>\nnous arrive, est-ce que les banques vont r\u00e9duire leurs taux d\u2019int\u00e9r\u00eat ?<br \/>\nAlors, c\u2019est arriv\u00e9 la semaine derni\u00e8re, donc, les banques ont r\u00e9duit<br \/>\nles taux d\u2019int\u00e9r\u00eat. On n\u2019est pas encore dans une bataille comme on a<br \/>\nd\u00e9j\u00e0 vu, f\u00e9roce pour le meilleur taux, mais \u00e7a a un effet direct dans<br \/>\nles poches des acheteurs en ce moment, qui est tr\u00e8s tr\u00e8s favorable.<br \/>\nDonc juste pour vous rappeler qu\u2019en mars 2012, les taux d\u2019int\u00e9r\u00eat ont<br \/>\natteint le seuil le plus bas historiquement au Canada. C\u2019\u00e9tait du<br \/>\njamais vu depuis 1951. On pouvait avoir des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat \u00e0 ce<br \/>\nmoment-l\u00e0 pour une hypoth\u00e8que \u00e0 4,71 %. \u00c7a a \u00e9t\u00e9 la grosse nouvelle.<\/P><P xmlns=\"\">Julien\u00a0: C\u2019\u00e9tait du jamais vu !<\/P><P xmlns=\"\">Nathalie\u00a0:<br \/>\nC\u2019\u00e9tait du jamais vu, etc. L\u00e0, quelques ann\u00e9es plus tard, \u00e0 peine 3<br \/>\nans, on est en f\u00e9vrier 2015 et nous pouvons obtenir des taux en bas de<br \/>\n3 %. Alors j\u2019ai parl\u00e9 avec St\u00e9phane Daignault hier, qui est un courtier<br \/>\nhypoth\u00e9caire avec qui on fait beaucoup affaire dans notre milieu de<br \/>\ncourtage immobilier et je lui ai pos\u00e9 la question \u00ab\u00a0est-ce que tu sens<br \/>\nune effervescence, est-ce tu sens que les gens posent des questions ?<br \/>\n\u00bb. Effectivement, nous aussi sur le terrain dans mon agence depuis la<br \/>\nsemaine derni\u00e8re, on se fait appeler, les acheteurs posent des<br \/>\nquestions. Alors imaginez-vous que chez Desjardins, en date d\u2019hier, on<br \/>\npeut obtenir une hypoth\u00e8que ferm\u00e9e pour 63 mois donc un petit peu plus<br \/>\nque 5 ans \u00e0 2,74 %. 2,74 %, \u00e7a veut dire que si vous avez une<br \/>\nhypoth\u00e8que de 300\u00a0000 $, votre paiement hypoth\u00e9caire va \u00eatre de 1380 $<br \/>\npar mois. Si on se reporte en 2012, alors que les taux d\u2019int\u00e9r\u00eat<br \/>\n\u00e9taient au plus bas, du jamais vu, \u00e0 4,71 %, \u00e7a veut dire que pour la<br \/>\nm\u00eame hypoth\u00e8que de 300\u00a0000, la personne va payer 1612 $ par mois. Alors<br \/>\nen 2015, actuellement, pour quelqu\u2019un qui cherche une propri\u00e9t\u00e9, et qui<br \/>\nveut obtenir une hypoth\u00e8que de 300\u00a0000 $, \u00e7a veut dire une \u00e9conomie<br \/>\nmensuelle de 230 $. Donc si vous \u00eates un acheteur et que vous cherchez<br \/>\n\u00e0 faire l\u2019acquisition d\u2019une propri\u00e9t\u00e9 en ce moment, vous avez dans vos<br \/>\npoches 230 $ de plus par mois, \u00e7a repr\u00e9sente environ 15 % de votre<br \/>\npaiement hypoth\u00e9caire mensuel.<\/P><P xmlns=\"\">Julien\u00a0: En 3 ans seulement c\u2019est \u00e9norme.<\/P><P xmlns=\"\">Nathalie\u00a0:<br \/>\nOui, donc qu\u2019est-ce qu\u2019on fait avec 230 $ par mois ? Ben pour une<br \/>\nmaison de 300\u00a0000, \u00e7a va payer les taxes municipales pour l\u2019ann\u00e9e. Ou<br \/>\nsi quelqu\u2019un est tr\u00e8s prudent, et moi j\u2019encourage toujours la prudence<br \/>\nen mati\u00e8re de consommation, on pourrait par exemple rembourser notre<br \/>\nhypoth\u00e8que par anticipation, garder le m\u00eame paiement, mais le 230 $ est<br \/>\naffect\u00e9 au remboursement de l\u2019hypoth\u00e8que, ce qui fait que vous allez<br \/>\nrembourser plus vite, pis vous allez \u00e9conomiser beaucoup de paiements<br \/>\nsur l\u2019int\u00e9r\u00eat sur le long terme.<\/P><P xmlns=\"\">Julien : Ben oui !<\/P><P xmlns=\"\">Nathalie\u00a0:<br \/>\nEt donc Monsieur Daignault me disait que chez Desjardins en ce moment<br \/>\ny\u2019a un paquet de\u2026 vous savez les hypoth\u00e8ques on pourrait en parler<br \/>\npendant une heure, juste choisir son hypoth\u00e8que, comment \u00e7a fonctionne<br \/>\ny\u2019a des combin\u00e9s, y\u2019a des 5 en 1, y\u2019a toute sorte de choses. Mais une<br \/>\nchose est certaine, c\u2019est qu\u2019actuellement, les taux sont extr\u00eamement<br \/>\nint\u00e9ressants pour un acheteur et, moi je pense que l\u2019effet que \u00e7a va<br \/>\navoir, parce que chez les acheteurs, c\u2019est \u00e9vident, c\u2019est direct dans<br \/>\nvotre poche \u00e0 chaque mois, \u00e7a va contribuer, je pense, \u00e0 maintenir les<br \/>\nprix un peu du march\u00e9 immobilier. Tout le monde craignait que les prix<br \/>\nbaissent, on est dans un march\u00e9 d\u2019acheteurs, on le sait, sauf que<br \/>\nlorsqu\u2019on est en n\u00e9gociation, si l\u2019acheteur peut se permettre de payer<br \/>\npeut-\u00eatre 5000 de plus, \u00e7a va permettre aux vendeurs de maintenir le<br \/>\nprix des propri\u00e9t\u00e9s puisque l\u2019acheteur, \u00e7a lui co\u00fbte moins cher par<br \/>\nmois pour faire l\u2019acquisition de la propri\u00e9t\u00e9.<\/P><P xmlns=\"\">Julien\u00a0: La marge de man\u0153uvre est plus grande.<\/P><P xmlns=\"\">Nathalie\u00a0:<br \/>\nC\u2019est \u00e7a. Donc moi je vois \u00e7a d\u2019un tr\u00e8s bon \u0153il d\u2019ici la fin de l\u2019ann\u00e9e<br \/>\npour les acheteurs et pour les vendeurs. C\u2019est certain que \u00e7a va<br \/>\nmaintenir le march\u00e9 immobilier \u00e0 Montr\u00e9al d\u2019une mani\u00e8re int\u00e9ressante.<\/P><P xmlns=\"\">Julien\u00a0:<br \/>\nEt si on fait quelques pas en arri\u00e8re et qu\u2019on regarde le portrait, on<br \/>\nva comparer avec 2012. Si on regarde la situation aujourd\u2019hui en<br \/>\nf\u00e9vrier 2015 pour les acheteurs, ceux peut-\u00eatre qui sont locataires en<br \/>\nce moment et qui veulent acheter une premi\u00e8re propri\u00e9t\u00e9, si on regarde<br \/>\nle climat qu\u2019on a en ce moment, et qu\u2019on le compare avec\u00a0<EM>&#8211; je sais pas<\/EM>\u00a0\u2013<br \/>\nles 10 derni\u00e8res ann\u00e9es, j\u2019imagine que \u00e7a a rarement \u00e9t\u00e9 autant \u00e0<br \/>\nl\u2019avantage de l\u2019\u00e9ventuel propri\u00e9taire d\u2019acheter une propri\u00e9t\u00e9 en ce<br \/>\nmoment.<\/P><P xmlns=\"\">Nathalie\u00a0: Tu as raison Julien, parce que \u00e7a fait 10 ans que les prix \u00e0 Montr\u00e9al,<EM>\u00a010 ans moins les 2 derni\u00e8res ann\u00e9es<\/EM>,<br \/>\nmais depuis les ann\u00e9es 2000, les prix croissent de mani\u00e8re importante<br \/>\nchaque ann\u00e9e, donc \u00e7a a exerc\u00e9 une pression, vous savez, on en a parl\u00e9<br \/>\nabondamment ici, donc les prix des maisons ont augment\u00e9 beaucoup \u00e0<br \/>\nMontr\u00e9al. \u00c7a fait 2 ans que les prix sont stables, y\u2019a parfois eu m\u00eame<br \/>\ndes l\u00e9g\u00e8res baisses de prix dans certains segments de l\u2019immobilier \u00e0<br \/>\nMontr\u00e9al, mais actuellement, c\u2019est un temps extr\u00eamement favorable pour<br \/>\nun acheteur puisque l\u2019avantage est dans les quartiers en g\u00e9n\u00e9ral \u00e0<br \/>\nl\u2019acheteur, donc la n\u00e9gociation en faveur de l\u2019acheteur combin\u00e9 \u00e0 des<br \/>\ntaux d\u2019int\u00e9r\u00eat tr\u00e8s tr\u00e8s bas, c\u2019est \u00e9vident que d\u2019apr\u00e8s moi, c\u2019est le<br \/>\ntemps de passer \u00e0 l\u2019action, et puis en plus \u00e9videmment tout \u00e7a est<br \/>\ncaus\u00e9 par le prix du p\u00e9trole qui baisse\u2026<\/P><P xmlns=\"\">Julien\u00a0: \u00c7a joue aussi.<\/P><P xmlns=\"\">Nathalie\u00a0:<br \/>\nDonc c\u2019est le temps d\u2019aller mettre de l\u2019essence dans notre auto et<br \/>\nd\u2019aller se promener dans les quartiers trouver notre maison.<\/P><P xmlns=\"\">Julien\u00a0: Faudra aller visiter \u00e7a.<\/P><P xmlns=\"\">Nathalie\u00a0: Mais oui !<\/P><P xmlns=\"\">Julien\u00a0:<br \/>\nEn terminant en deux phrases, justement en ce moment, pour ceux qui<br \/>\nveulent aller visiter des maisons, il fait -45 dehors, est-ce que t\u2019as<br \/>\ndes conseils \u00e0 leur donner ? De quoi il faut se m\u00e9fier quand on visite<br \/>\nune nouvelle propri\u00e9t\u00e9 ? Une plus vieille propri\u00e9t\u00e9 ?<\/P><P xmlns=\"\">Nathalie\u00a0:<br \/>\nEn ce moment ce qu\u2019il faut regarder, ce qui arrive dans les maisons en<br \/>\ng\u00e9n\u00e9ral quand il fait tr\u00e8s froid comme \u00e7a, c\u2019est les tuyaux qui peuvent<br \/>\ngeler, donc vous allez le voir assez rapidement.<\/P><P xmlns=\"\">Julien\u00a0: \u00c7a c\u2019est un des \u00e9l\u00e9ments \u00e0 surveiller.<\/P><P xmlns=\"\">Nathalie\u00a0: Souvent dans les vieilles cuisines, dans les maisons, le tuyau de la cuisine longe le mur ext\u00e9rieur.<\/P><P xmlns=\"\">Julien\u00a0: Oui<\/P><P xmlns=\"\">Nathalie\u00a0: Parfois y\u2019a pas d\u2019isolation, alors oui faut faire attention \u00e0 \u00e7a.<\/P><P xmlns=\"\">Julien\u00a0:<br \/>\nPour ceux qui veulent visiter dans les prochains temps, prenez des<br \/>\npr\u00e9cautions, malgr\u00e9 tout, m\u00eame si on n\u2019a pas envie de faire le tour<br \/>\nautant \u00e0 l\u2019ext\u00e9rieur parce qu\u2019il fait froid, \u00e7a peut valoir la peine.<br \/>\n\u00c7a peut vous causer des ennuis. Mais bref oui, tr\u00e8s bon temps donc pour<br \/>\nles acheteurs. \u00c0 court ou moyen terme, on ne pr\u00e9voit pas de gros<br \/>\nchangements, \u00e7a va rester tr\u00e8s favorable ?<\/P><P xmlns=\"\">Nathalie\u00a0: L\u00e0, j\u2019ose<br \/>\npas trop m\u2019aventurer sur les pr\u00e9visions des fluctuations des taux<br \/>\nhypoth\u00e9caires parce que depuis les derni\u00e8res ann\u00e9es c\u2019est trop<br \/>\ndifficile, donc pour l\u2019instant on est contents.<\/P><P xmlns=\"\">Julien\u00a0: Ben tr\u00e8s<br \/>\nbonne nouvelle donc. Merci beaucoup Nathalie, de nous avoir \u00e9clair\u00e9s ce<br \/>\nmatin. Et tu disais il y a un instant, les hypoth\u00e8ques on pourrait en<br \/>\nparler des heures, juste pour choisir l\u2019hypoth\u00e8que. Je dis \u00e7a comme \u00e7a,<br \/>\nmais \u00e7a se peut que jeudi matin, on ait une nouvelle chronique qui<br \/>\nparle de \u00e7a. Je vous en dis pas plus, restez \u00e0 l\u2019\u00e9coute.<\/P><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Baisse du taux directeur : \u00ab \u2026 un effet direct dans les poches des acheteurs en ce moment \u00bb pour en savoir plus, \u00e9coutez la chronique immobili\u00e8re ici.**<\/p>\n<p>**Erratum: Le taux de mars 2012 \u00e9tait de 4.21%.. Les calculs ont \u00e9t\u00e9 faits en fonction de ce 4.21% et non de 4.71%. Les calculs annonc\u00e9s dans la chronique sont donc exacts.C\u2019est la chroniqueuse qui s\u2019est tromp\u00e9e de chiffres \u00ab live \u00bb.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/dev.totemweb.design\/macommunaute\/chroniques\/u22684-chronique-immobiliere-baisse-du-taux-directeur\/\">read more<\/a><\/p>","protected":false},"author":8,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","template":"","thematiques":[],"regions":[80],"class_list":["post-328558","chroniques","type-chroniques","status-publish","hentry","regions-montreal"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v19.6 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Chronique Immobili\u00e8re: baisse du taux directeur - Ma Communaut\u00e9<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"noindex, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"fr_FR\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Chronique Immobili\u00e8re: baisse du taux directeur - Ma Communaut\u00e9\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Baisse du taux directeur : \u00ab \u2026 un effet direct dans les poches des acheteurs en ce moment \u00bb pour en savoir plus, \u00e9coutez la chronique immobili\u00e8re ici.** **Erratum: Le taux de mars 2012 \u00e9tait de 4.21%.. 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