{"id":328554,"date":"2015-03-18T11:34:37","date_gmt":"2015-03-18T15:34:37","guid":{"rendered":"https:\/\/dev.totemweb.design\/macommunaute\/chroniques\/u22660-chronique-immobiliere-le-flip-immobilier-une-tendance\/"},"modified":"2022-11-06T19:43:30","modified_gmt":"2022-11-07T00:43:30","slug":"u22660-chronique-immobiliere-le-flip-immobilier-une-tendance","status":"publish","type":"chroniques","link":"https:\/\/dev.totemweb.design\/macommunaute\/chroniques\/u22660-chronique-immobiliere-le-flip-immobilier-une-tendance\/","title":{"rendered":"Chronique immobili\u00e8re : le flip immobilier, une tendance\u2009?"},"content":{"rendered":"
\n

\u00c9coutez la chronique.<\/a><\/p>\n

Lisez la transcription ici:<\/p>\n

Chronique immobili\u00e8re\u00a0: le flip immobilier, une tendance\u2009?<\/p>\n

Julien\u00a0: Il est 8 heures presque 8 minutes. On se tourne vers Nathalie Cl\u00e9ment, directrice de ViaCapitale du Mont-Royal. Bonjour, Nathalie.<\/p>\n

Nathalie\u00a0: Bonjour.<\/p>\n

Julien\u00a0: Tu nous parles aujourd\u2019hui des flips. Le flipping.<\/p>\n

Nathalie\u00a0: Oui. Alors, j\u2019ai vu appara\u00eetre dans mon fil Facebook depuis 2 semaines un \u00e9v\u00e9nement qui s\u2019appelle \u00ab\u00a0Flipping Montr\u00e9al\u00a0\u00bb. Donc, ce sont des gens qui ont une \u00e9mission de t\u00e9l\u00e9 aux \u00c9tats-Unis, qui font un peu le tour des grandes villes am\u00e9ricaines, et visiblement ils s\u2019arr\u00eatent \u00e0 Montr\u00e9al, pour expliquer aux gens\u2026 Eux, ils font des flips. Alors, qu\u2019est-ce que c\u2019est, un flip\u2009? Un flip, c\u2019est acheter une propri\u00e9t\u00e9 qui va \u00eatre r\u00e9nov\u00e9e et puis qu\u2019on va revendre \u00e0 l\u2019int\u00e9rieur de 12 mois. On consid\u00e8re \u00e7a comme un flip. \u00c7a, c\u2019est un ph\u00e9nom\u00e8ne qui est parti des \u00c9tats-Unis et qui frappe beaucoup l\u2019imaginaire des gens. Il y a beaucoup d\u2019\u00e9missions \u00e0 la t\u00e9l\u00e9 l\u00e0-dessus. On peut commencer par\u2026 mes enfants \u00e9coutaient M\u00e9chants changements, changer leur chambre \u00e0 coucher, et puis \u00e9videmment, \u00e7a devient flipping this house, flip my house et toutes sortes d\u2019affaires comme \u00e7a.<\/p>\n

Julien\u00a0: Pour trois fois rien. Pas beaucoup de ressources.<\/p>\n

Nathalie\u00a0: Exactement. Donc, c\u2019est s\u00fbr que c\u2019est toujours int\u00e9ressant. Y a beaucoup d\u2019int\u00e9r\u00eat pour tout le monde parce qu\u2019on est curieux de nature. Des photos avant-apr\u00e8s des maisons. \u00c7a attire tout le temps notre regard et \u00e7a a l\u2019air d\u2019\u00eatre de l\u2019argent qui est fait tr\u00e8s facilement, mais ce n\u2019est pas le cas. Ce n\u2019est pas le cas, puis je voudrais vous mettre en situation\u00a0: pourquoi ce ph\u00e9nom\u00e8ne-l\u00e0 est parti des \u00c9tats-Unis et pourquoi \u00e7a a pris tant d\u2019ampleur\u2009? Vous vous rappelez qu\u2019\u00e0 partir de 2007-2008-2009, il y a eu la crise des subprimes aux \u00c9tats-Unis.<\/p>\n

Julien:\u00a0\u00a0Oui.<\/p>\n

Nathalie\u00a0: Rappelons-nous qu\u2019il y a eu 6 millions d\u2019Am\u00e9ricains qui ont perdu leur maison, qui se sont fait reprendre leur propri\u00e9t\u00e9 par les banques. C\u2019est \u00e9norme.<\/p>\n

Julien\u00a0: C\u2019est presque la population du Qu\u00e9bec.<\/p>\n

Nathalie\u00a0: \u00c9coute. C\u2019est incroyable. \u00c7a me donne toujours froid dans le dos de me rappeler \u00e7a. Pour moi, c\u2019est une statistique qui est \u00e9mouvante, qui est importante et qui ne devrait pas arriver. Bref, tout \u00e7a pour dire que \u00e7a a donn\u00e9 lieu \u00e0 beaucoup de maisons qui \u00e9taient plus occup\u00e9es et qui \u00e9taient disponibles pour la revente. Alors, tout \u00e7a s\u2019est tass\u00e9 tranquillement, pas vite, et y a des gens qui ont achet\u00e9 des propri\u00e9t\u00e9s et qui avaient l\u2019expertise. C\u2019\u00e9taient des contracteurs, c\u2019\u00e9taient des gens qui connaissaient \u00e7a, qui avaient une main d\u2019oeuvre, qui ont r\u00e9nov\u00e9 des propri\u00e9t\u00e9s et qui les ont revendues avec profit. Et ont suivi toutes les \u00e9missions de t\u00e9l\u00e9 et puis tout ce qui entoure le flip, le flipping. M\u00eame au Qu\u00e9bec, les gens disent un flip.<\/p>\n

Julien\u00a0: C\u2019est vraiment devenu une tendance tr\u00e8s, tr\u00e8s lourde.<\/p>\n

Nathalie\u00a0: Oui. C\u2019est une tendance, sauf que la situation \u00e9conomique n\u2019est pas la m\u00eame au Qu\u00e9bec. Alors, quand moi je regarde \u00e7a\u2026. Aux \u00c9tats-Unis, il y a des indices, il y a des journalistes, des gens qui suivent les flips. Il y a des statistiques l\u00e0-dessus. Par exemple, dans mes lectures, je suis tomb\u00e9e sur\u00a0: Quelles sont les 10 villes am\u00e9ricaines o\u00f9 on peut le plus facilement avoir un retour sur notre investissement en faisant un flip\u2009? \u00c7a prend des facteurs tels un taux de ch\u00f4mage en bas de la moyenne. \u00c7a prend, par exemple\u2026 des villes o\u00f9 il y a des \u00e9tudiants. Donc, une universit\u00e9 de plus de 20 000 \u00e9tudiants, dans une ville qui n\u2019est pas New York, Chicago, on s\u2019entend \u2013 pas des grosses villes comme \u00e7a \u2013, mais qui sont propices \u00e0 avoir beaucoup de gens qui vont travailler \u00e0 l\u2019universit\u00e9 par exemple, qui vont avoir des bons emplois et qui vont s\u2019acheter des propri\u00e9t\u00e9s. Et puis il y a un taux de roulement \u2013<\/p>\n

Julien\u00a0: Un march\u00e9 bouillonnant.<\/p>\n

Nathalie\u00a0: Oui. Un march\u00e9 bouillonnant. \u00c7a prend aussi un certain taux de reprise de finances. Alors, \u00e7a, c\u2019est ce qu\u2019 on n\u2019a pas au Qu\u00e9bec. Il y a eu des articles qui ont circul\u00e9 l\u2019ann\u00e9e derni\u00e8re sur la hausse des pr\u00e9avis d\u2019exercice et des reprises de finances. Je veux juste identifier la diff\u00e9rence entre les deux. Un pr\u00e9avis d\u2019exercice, c\u2019est par exemple si vous ne payez pas votre hypoth\u00e8que \u00e0 la banque, la banque va enregistrer un pr\u00e9avis comme quoi si vous \u00eates en d\u00e9faut toujours au bout de 60 jours, ils vont devenir propri\u00e9taires de la maison ou ils vont aller devant la Cour pour forcer une vente sous contr\u00f4le de justice. \u00c7a, c\u2019est un pr\u00e9avis d\u2019exercice. Sinon, il y a ensuite le d\u00e9laissement, quand la banque reprend la propri\u00e9t\u00e9. Au Qu\u00e9bec, par ann\u00e9e, il y a moins de 9000 pr\u00e9avis d\u2019exercice et y a moins de 2000 maisons qui sont en d\u00e9laissement. Et il y a eu des articles qui ont circul\u00e9 r\u00e9cemment, comme quoi il y avait eu une hausse des pr\u00e9avis et des d\u00e9laissements en 2014. Par contre, les statistiques sont toujours compar\u00e9es \u00e0 l\u2019ann\u00e9e d\u2019avant. Or, 2013 avait \u00e9t\u00e9 une ann\u00e9e extr\u00eamement basse. Donc, est-ce que les gens pensent qu\u2019il y a plus de pr\u00e9avis d\u2019exercice et d\u2019opportunit\u00e9 dans un march\u00e9 \u00e0 Montr\u00e9al\u2009?<\/p>\n

Julien\u00a0: C\u2019est l\u2019impression que \u00e7a peut donner, mais ce n\u2019est pas tout \u00e0 fait le cas.<\/p>\n

Nathalie\u00a0: C\u2019est peut-\u00eatre l\u2019impression que \u00e7a donne, mais je n\u2019ai pas vraiment l\u2019impression que \u00e7a va \u00eatre \u00e7a et, de plus, JLR Solutions publie des statistiques mensuelles l\u00e0-dessus et celles de janvier 2015 font \u00e9tat d\u2019une baisse dans les pr\u00e9avis de 17 %. Donc, on s\u2019en irait plut\u00f4t vers une tendance \u00e0 l\u2019inverse. Alors, quand je regarde tous les facteurs qu\u2019il faut r\u00e9unir pour faire des flips, moi je ne suis pas certaine que Montr\u00e9al sera une ville o\u00f9 \u00e7a va \u00eatre facile de faire des flips.<\/p>\n

Julien\u00a0: Je pense qu\u2019il faut sortir un peu de cette dynamique-l\u00e0 qui est nous est vendue, comme tu disais, entre autres, par la t\u00e9l\u00e9, o\u00f9 on voit une simple \u00e9quation\u00a0: on doit payer tant pour la propri\u00e9t\u00e9. On a mis 50-60000 dollars de r\u00e9novation, puis au final, on a revendu la propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 tel montant. 1 et 1 font 2. On a fait un profit incroyable. C\u2019est beaucoup plus compliqu\u00e9 que \u00e7a finalement.<\/p>\n

Nathalie\u00a0: C\u2019est pas mal plus compliqu\u00e9 que \u00e7a et \u00e7a ne s\u2019adresse pas du tout \u00e0 Monsieur et Madame tout-le monde. Faut avoir les reins solides financi\u00e8rement. Faut \u00eatre capable d\u2019assumer, par exemple, une maison qui va \u00eatre vide pendant des mois, tout en ayant obtenu une hypoth\u00e8que. Faire les paiements, payer les contracteurs, s\u2019arranger aussi pour \u00eatre capable de bien calculer le prix de vente de la propri\u00e9t\u00e9. On sait qu\u2019actuellement, \u00e0 Montr\u00e9al, on est dans un march\u00e9 d\u2019acheteurs. Donc, on n\u2019est pas dans des hausses de prix. Des hausses extr\u00eamement minimes. Donc \u2013<\/p>\n

Julien\u00a0: La marge est r\u00e9duite.<\/p>\n

Nathalie\u00a0: La marge est r\u00e9duite. Donc, moi, je dis aux gens\u00a0: Attention.<\/p>\n

Julien\u00a0: Attention. Merci, pour les pr\u00e9cautions, justement, que tu nous as d\u00e9taill\u00e9es ce matin, Nathalie<\/p>\n

Cl\u00e9ment, directrice de ViaCapitale du Mont-Royal. Je te remercie d\u2019avoir \u00e9t\u00e9 avec nous.<\/p>\n

Nathalie\u00a0: \u00c7a me fait plaisir.<\/p>\n

Julien\u00a0: \u00c0 bient\u00f4t.<\/p>\n

Nathalie\u00a0: Au revoir.<\/p>\n\n

Pour en savoir plus, regardez cet article dans La Presse:<\/p>\n

\u00a0Payant, un flip immobilier ?<\/a><\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Cette semaine dans la chronique immobili\u00e8re, \u00e0 l\u2019\u00e9mission Les Oranges press\u00e9es de CIBL, Nathalie Cl\u00e9ment, directrice de Via Capitale du Mont-Royal nous parle du ph\u00e9nom\u00e8ne populaire du flip immobilier aux \u00c9tats-Unis et au Canada. On nous explique aussi la diff\u00e9rence entre le pr\u00e9avis d\u2019exercice et le d\u00e9laissement.<\/p>\n

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