{"id":328200,"date":"2016-04-27T11:45:14","date_gmt":"2016-04-27T15:45:14","guid":{"rendered":"https:\/\/dev.totemweb.design\/macommunaute\/chroniques\/u23971-etre-courtier-immobilier-au-quebec-en-france-ou-aux-etats-unis-quelles-differences\/"},"modified":"2022-11-06T19:36:58","modified_gmt":"2022-11-07T00:36:58","slug":"u23971-etre-courtier-immobilier-au-quebec-en-france-ou-aux-etats-unis-quelles-differences","status":"publish","type":"chroniques","link":"https:\/\/dev.totemweb.design\/macommunaute\/chroniques\/u23971-etre-courtier-immobilier-au-quebec-en-france-ou-aux-etats-unis-quelles-differences\/","title":{"rendered":"\u00catre courtier immobilier au Qu\u00e9bec, en France ou aux \u00c9tats-Unis, quelles diff\u00e9rences?"},"content":{"rendered":"
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Le syst\u00e8me de courtage immobilier en France<\/i><\/p>\n

En terme de transactions immobili\u00e8res, le fonctionnement de la France diff\u00e8re beaucoup de celui du Qu\u00e9bec. La belle province est une soci\u00e9t\u00e9 distincte au niveau du courtage immobilier. Son pilier repose sur le principe de la collaboration et du MLS (Multiple Listing Service). La collaboration sous-entend que les acheteurs comme les vendeurs peuvent choisir leurs courtiers. Le \u201cMultiple Listing Service\u201d pr\u00e9voit lui que la propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 vendre est annonc\u00e9e sous un seul et unique prix.<\/p>\n

En France au contraire, pour vendre une propri\u00e9t\u00e9, il faut contacter au moins 4, parfois plus, d\u2019agences immobili\u00e8res. \u00c0 la diff\u00e9rence du Qu\u00e9bec, le contrat de courtage est non exclusif, c\u2019est-\u00e0-dire que plusieurs prix peuvent \u00eatre associ\u00e9s \u00e0 la m\u00eame propri\u00e9t\u00e9. Cette propri\u00e9t\u00e9 peut aussi \u00eatre pr\u00e9sente sur plusieurs sites \u00e0 la fois. Autrement dit, en France un acheteur ou vendeur choisit un courtier qui a acc\u00e8s \u00e0 toutes les agences, tandis qu\u2019au Qu\u00e9bec, chacun peut acc\u00e9der librement \u00e0 la banque MLS via le site\u00a0Centris<\/a>. Sont regroup\u00e9s sur cette plateforme toutes les propri\u00e9t\u00e9s de toutes les agences au Qu\u00e9bec. Chacune d\u2019entre elles ayant fait l\u2019objet de v\u00e9rifications de la part des courtiers pour s\u2019assurer de l\u2019exactitude des renseignements fournis.<\/p>\n


Le fonctionnement aux \u00c9tats-Unis<\/i><\/p>\n

Aux \u00c9tats-Unis comme au Canada, les r\u00e9gulateurs sont provinciaux. Il y a donc autant de lois r\u00e9glementant les transactions immobili\u00e8res qu\u2019il y a d\u2019\u00e9tats ou de provinces. Dans certains \u00e9tats, il est interdit de repr\u00e9senter \u00e0 la fois un vendeur et un acheteur, d\u2019o\u00f9 la pr\u00e9sence de compagnies de courtage immobilier sp\u00e9cialis\u00e9es. Si leurs services s\u2019adressent aux acheteurs, alors aucune commercialisation de propri\u00e9t\u00e9s n\u2019est possible. Ces courtiers immobiliers sont appel\u00e9s, des \u201cBuyers Agent\u201d. Ils travaillent uniquement avec des acheteurs, toujours sur le m\u00eame principe de collaboration et de MLS.<\/p>\n

Au Qu\u00e9bec, dans une m\u00eame agence les courtiers peuvent repr\u00e9senter au besoin, l\u2019acheteur ou le vendeur. Ils exercent leurs fonctions selon un code d\u00e9ontologique du courtier immobilier \u00e9quivalent aux \u201cBuyers Agent\u201d. Seulement ici, les courtiers sont dits \u201cinscripteurs\u201d lorsqu\u2019ils d\u00e9fendent les int\u00e9r\u00eats des vendeurs ou \u201ccollaborateurs\u201d si ils sont du c\u00f4t\u00e9 des acheteurs.<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

Comparativement \u00e0 la France ou aux \u00c9tats-Unis, les acteurs de transactions immobili\u00e8res au Qu\u00e9bec sont mieux repr\u00e9sent\u00e9s et mieux prot\u00e9g\u00e9s.\u00a0Pour une transaction de cette importance, il est alors conseill\u00e9 de recourir aux services d\u2019un professionnel redevable. \u00c9loignez-vous des compagnies proclamant donner un coaching immobilier, car elles ne sont pas r\u00e9gies par des lois comme le sont les agences immobili\u00e8res, et votre transaction se d\u00e9roulera alors dans les meilleures conditions!\u00a0
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Cette semaine \u00e0 l\u2019\u00e9mission Les Oranges Press\u00e9es sur CIBL, on fait le parall\u00e8le entre \u00eatre courtier immobilier au Qu\u00e9bec, en France ou aux \u00c9tats-Unis. Parmi les 58 courtiers immobiliers de Via Capitale du Mont-Royal, Sylvie Rovida a \u00e9t\u00e9 agente immobili\u00e8re en France et a consacr\u00e9 sur son blogue, un article d\u00e9di\u00e9 aux diff\u00e9rences entre la France et le Qu\u00e9bec en terme de transactions immobili\u00e8res.<\/p>\n

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