Atelier : Contre la gentrification :contre la conversion de logement en condo

La conversion de logement en condo, c’est quand des logements à louer devienne des logements à vendre. À Montréal, c’est interdit, à moins que la municipalité (arrondissement) ne le permette avec un règlement pour déroger de l’interdiction de convertir; ailleurs, c’est permis, a mois que la ville ne l’interdisse, ne la restreigne ou l’encadre. Sur le plateau, ce règlement a été abrogé. Il y est donc interdit de convertir. Mais pourtant les conversions y pullulent.

Selon une étude réalisée par Projet Montréal, un peu plus du quart du parc de logements locatifs du Plateau aurait été converti en condos, soit 14 000 logements, et quatre cinquièmes de ces conversions auraient eu lieu dans le quartier. L’étude estime qu’environ 600 logements sont convertis à chaque année.

Comment expliquer ce phénomène ?
Dans le quartier, les nombreuses évictions et les reprises de logement ne sont pas le fruit du hasard. Sur le Plateau Mont-Royal, la jungle immobilière est très féroce et il n’est pas rare de voir des agentEs d’immeubles et des spéculateurs user de toutes sortes de stratégie pour convertir des logements en condo (reprise de logement de mauvaise foi, éviction pour agrandissement subdivision ou changement d’affectation).

Les propriétaires commencent par vider le logement du locataire en procédant à une reprise ou une éviction. Puis, lorsque le logement est vide, ils convertissent en condo indivis. Lorsque tous les logements d’un immeuble sont convertis en copropriété indivise, il est possible de demander à la Régie de procéder à une converion en copropriété divise. Donc, les promoteurs réussissent à faire indirectement ce qui est directement prohibé.

Comment faire pour défendre ses droits de locataires dans ce contexte ? C’est ce que nous apprendrons lors de l’atelier donné par le Comité Logement du Plateau Mont-Royal.

Avec Me David Laflamme et Sophie Sénécal

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