Ateliers De Castelnau : un projet recevable à condition de préserver le secteur d’emplois

MONTRÉAL, le 16 juin 2014 – C’est aujourd’hui que l’Office
de consultation publique de Montréal rend disponible son rapport de la
consultation tenue sur le projet de construction résidentielle des
Ateliers Castelnau dans le secteur du parc Jarry, dans l’arrondissement
de Villeray-Saint-Michel-Parc-Extension.

Rappelons que les promoteurs DevMcGill et Thibault, Messier, Savard
et Associés (TMSA) souhaitent construire un ensemble immobilier sur
l’ancien site de l’entreprise Transcontinental, localisé au 65-95, rue
De Castelnau Ouest. Il comporterait un total d’environ 369 unités
résidentielles, dont 54 logements sociocommunautaires et 47 logements
abordables.

Le projet prévoit la rénovation et la conversion en copropriétés du
bâtiment d’origine des anciens ateliers de l’Institut des Sourds-Muets.
Il comprend également la construction de nouveaux immeubles destinés au
marché privé ainsi que d’un immeuble accueillant les logements sociaux. À
l’exception du bâtiment des anciens ateliers, la hauteur des autres
constructions serait généralement de 6 étages. Un stationnement
souterrain de 246 emplacements est aussi prévu.

La consultation a donné lieu à l’expression d’une grande diversité
d’opinions. La commission a donc pu disposer de cette richesse
d’information pour procéder à son analyse. Une bonne partie de sa
réflexion peut être regroupée autour de trois enjeux principaux.

Le premier concerne les conditions permettant au secteur De Castelnau
d’accueillir des logements en grand nombre, sans pour autant fragiliser
son potentiel économique prometteur. Du point de vue de la création
d’emplois de bonne qualité, ce secteur est actuellement performant;
plusieurs ont rappelé l’importance de maintenir un environnement propice
à la poursuite de son essor économique.

La commission considère néanmoins qu’un projet résidentiel comme celui
des Ateliers est recevable au sein de ce secteur, puisqu’il permettrait
de consolider un noyau résidentiel existant. Toutefois, afin de
préserver les conditions qui favorisent actuellement son développement
économique, elle recommande à l’administration municipale d’envoyer un
message clair indiquant qu’il n’y aura plus, à l’avenir, d’autres
dérogations à des fins résidentielles pour des projets privés. Rappelons
qu’il s’agit d’une zone encore fragile, où la vocation économique de
certains bâtiments n’est pas assurée. La commission estime qu’il faut
donner une chance au développement de l’emploi dans ce territoire.

Le second enjeu concerne le projet lui‐même. Il porte sur les moyens
permettant d’en faciliter l’insertion dans son milieu physique, tout en
prenant en compte les appréhensions légitimes de ses voisins qui le
perçoivent comme une menace à leur qualité de vie. Le projet des
Ateliers Castelnau présente de nombreuses qualités. Il n’en a pas moins
suscité de sévères critiques de la part des personnes qui résident dans
le complexe immobilier voisin, les Jardins du parc Jarry. Dans ce
contexte et pour en faciliter l’implantation harmonieuse, la commission
avance trois recommandations principales.

La première consiste à augmenter la distance entre le pavillon mitoyen
des Ateliers Castelnau et le bâtiment adjacent des Jardins du parc
Jarry. Dans le projet actuel, cette distance est jugée trop faible par
les résidents voisins et c’est aussi l’avis de la commission.

La seconde consiste à enchâsser dans le projet de règlement P‐14‐001 les
paramètres précis qui encadrent le projet à l’étude. La commission
considère que le projet de règlement, dans sa formulation actuelle, est
trop général et peut prêter à confusion.  

La troisième recommandation porte sur la nécessité de régler, à court
terme, les problèmes liés aux intersections problématiques du secteur.
Il y va de la sécurité des résidents actuels et futurs et des personnes
qui y travaillent.

Enfin, le troisième enjeu est celui de l’habitation. Le projet des
Ateliers Castelnau cherche à atteindre les objectifs de la Stratégie
municipale d’inclusion de logements abordables, en facilitant la
réalisation sur son site de 54 logements sociaux et communautaires.
C’est là un élément positif et la commission souhaite qu’il soit
renforcé en y augmentant la proportion de grands logements familiaux.

Néanmoins, malgré une telle avancée dans ce projet particulier, le
tableau d’ensemble est préoccupant au chapitre du logement dans
l’arrondissement de Villeray-Saint-Michel-Parc-Extension. Selon une
analyse récente de la CMM, près du tiers des ménages locataires de
l’arrondissement sont des ménages à faible revenu qui doivent consacrer
30 % et plus de leur revenu au logement. Dans ce contexte, la commission
se fait l’écho de la demande exprimée par plusieurs organismes en vue
d’augmenter, au sein du quartier, le nombre de logements sociaux et
communautaires.    

Toute l’information disponible sur ce projet peut se trouver aux bureaux de l’Office au 1550, rue Metcalfe, bureau 1414 et
à la Direction du greffe à l’Hôtel de Ville au 275, rue Notre-Dame Est.
Cette documentation est aussi disponible sur le site Internet de
l’Office au www.ocpm.qc.ca.