PPU Griffintown : la commission de l’OCPM propose des améliorations à un projet largement accepté

MONTRÉAL, le 2 avril 2013  – L’Office de consultation
publique de Montréal rend public aujourd’hui le rapport de la
consultation tenue sur le développement du secteur de Griffintown.
Rappelons qu’il s’agit d’un quartier situé dans l’arrondissement du
Sud-Ouest, aux portes du centre des affaires. Ce quartier a été occupé
à des fins industrielles dès le 19^e siècle, une occupation dont le déclin sera précipité par la fermeture
du canal de Lachine en 1970.

Le redéveloppement de Griffintown suscite un très grand intérêt chez les
promoteurs et dans la population, comme en témoigne la grande
participation à l’exercice de consultation tenu par l’Office. En effet,
quelque 250 personnes ont participé à cet exercice, incluant 36
personnes et groupes qui se sont exprimés lors des auditions formelles.
Ces interventions couvraient un large éventail de sujets, à l’image du
mandat que la commission devait remplir.

La vision et les objectifs généraux que le PPU propose ont suscité une
adhésion généralisée. Tout comme la majorité des intervenants, la
commission estime que le projet de PPU fait montre d’ambition dans la
vision et les objectifs qu’il propose et elle y souscrit pleinement,
sous réserve de clarifications permettant de mieux marquer l’intention
de faire éclore un quartier mixte et innovant. Toutefois, la commission
a identifié des questions pour lesquelles elle souhaite faire des
recommandations.

Concernant le patrimoine, la commission recommande à la Ville de
protéger par citation l’édifice de la New City Gas, de traduire en
exigences règlementaires la notion de « zones sensibles » où des
interventions particulièrement respectueuses seraient exigées. Elle
insiste de plus sur la nécessité que les futurs bâtiments s’insèrent
mieux dans leur environnement.

La commission note que la priorité et le soin donnés à l’aménagement du
domaine public dans le PPU ont été largement appréciés par les
participants à la consultation publique. Les interventions proposées s’appuient notamment sur le respect de la
grille de rues, la réhabilitation des axes historiques et des liens
avec le canal, la création de nouveaux parcs et places publiques. Elles
sont innovantes et fortement empreintes des principes de développement
durable, notamment le concept de rues habitées. La commission souscrit
globalement à ces interventions sur le domaine public; mais,
considérant qu’elles viendront donner le ton au quartier, elle estime
qu’il y aurait lieu de procéder plus rapidement à des aménagements sur
des axes marquants, par exemple, les rues Ottawa et Peel. De plus, elle
déplore l’absence des terrains de Parcs Canada dans la vision
d’aménagement du domaine public et recommande à la Ville de proposer à
Parcs Canada un protocole de collaboration portant sur l’aménagement de
ses propriétés, en vue, notamment d’obtenir l’assurance que les abords
du canal de Lachine demeureront propriété publique.

Il faut aussi souligner l’expression claire de réelles inquiétudes sur
la capacité d’atteindre la vision proposée dans le PPU. La spéculation
qui a pris pied dans Griffintown a fait exploser le prix du sol,
rendant le quartier largement inabordable pour plusieurs usages.
Plusieurs doutent de la possibilité réelle de voir s’établir les
équipements communautaires dont le quartier est dépourvu, comme une
école, un CPE, ou des services de santé. Sans compter que ce même coût
élevé pose un défi pour le maintien et le développement des lieux
d’emplois et de création culturelle, conditions pour que Griffintown
devienne le pôle d’innovation que le PPU évoque.

Dans ce contexte, la commission estime que le grand défi de la Ville se situe dans l’inscription au PPU et
l’application de mesures règlementaires et autres permettant réellement
la mise en œuvre de la vision mise de l’avant par la Ville. Cela ne va
pas de soi dans le cadre actuellement prévu.

Le zonage mixte, généralisé dans le projet de PPU, vise de toute
évidence l’éclosion d’un milieu marqué par la mixité des fonctions. Par
contre, compte tenu de l’état actuel du marché immobilier, ce zonage où
tout est permis risque de perpétuer la tendance actuelle d’un
développement massivement tourné vers le condo de petite dimension. Les
hauteurs et densités prévues au règlement d’urbanisme sont appropriées.
Il faudrait en déroger le moins possible. La commission recommande leur
adoption, sauf sur trois îlots dans les environs du bassin Peel. Elle
invite également la Ville à évaluer et à se doter de d’autres mesures
pour obliger la présence de familles, de lieux d’emplois et de création
culturelle.

Finalement, la mise en œuvre du PPU devrait être pilotée par une instance unique,
responsable et ouverte.

En conséquence, l’Office recommande l’adoption du projet de PPU de
Griffintown dans la mesure où les réserves exprimées par la commission
et les modifications proposées ont été prises en compte et intégrées.

Toute l’information disponible sur ce programme peut se trouver aux
bureaux de l’Office au 1550, rue Metcalfe, bureau 1414 et à la
Direction du greffe à l’Hôtel de Ville au 275, rue Notre-Dame Est.
Cette documentation est aussi disponible sur le site Internet de
l’Office au www.ocpm.qc.ca.

Renseignements :

Luc Doray
514 872-3568
514 977-8365