Objectif : 50 000 logements d’ici dix ans – Note d’intervention de l’IRÉC numéro 8

MONTRÉAL, le 29 juin 2011 – L’Institut de recherche en
économie contemporaine (IRÉC) lance une huitième note d’intervention.
Après avoir analysé les tendances actuelles et à venir du logement au
Québec, le chercheur Gilles. L. Bourque recommande la construction de
50 000 logements d’ici dix ans. « Une vigoureuse politique de
construction de logements sociaux permettrait de réduire les listes
d’attente, de consolider un taux d’inoccupation du logement locatif en
équilibre et de répondre aux nouveaux besoins de logement des aînés »,
a expliqué l’économiste de l’IRÉC.

Ce dernier constate en effet que «l’importance croissante des ménages
âgés, dont ceux dirigés par des plus de 75 ans, est préoccupante, en
particulier pour les ménages d’une personne seule. Si nous lions ce
phénomène, dit-il, avec celui de l’érosion graduelle des revenus de
retraite et la détérioration de l’accessibilité au logement, on peut
prévoir que les 20 prochaines années seront marquées par une
problématique du logement chez nos aînés ».

La situation en 2011 et les tendances pour 2031

Selon le chercheur, le portrait du logement au Québec en 2011 est dans
l’ensemble positif. « Avec un taux d’inoccupation à 2,7 %, dit-il, le
marché locatif s’approche de son niveau d’équilibre après dix ans de
pénurie. La situation s’est améliorée pour la majorité des ménages
québécois qui ont profité de la croissance soutenue des revenus et des
taux d’intérêt relativement bas pour accéder à la propriété. Mais le
problème d’abordabilité pour les locataires s’est quant à lui
détérioré ». Le prix d’un loyer moyen aurait augmenté de 34 % au cours
des dix dernières années au Québec et de 37 % à Montréal, où résident
50 % des locataires québécois. Pour plus de 200 000 ménages locataires
en besoins impérieux, le taux d’effort atteint 50 %, c’est-à-dire que
le coût du loyer accapare 50 % de leur revenu.

Mais l’année 2011 marque aussi le début d’une transition démographique
importante : les premiers baby-boomers y franchissent le cap des 65 ans alors que les plus jeunes d’entre eux
l’atteindront en 2030. « En 2006, explique Gilles L. Bourque, le groupe
d’âge le plus important de la population était celui des 45-54 ans. En
2016, ce sera celui des 55-64 ans tandis qu’en 2031, ce sera le groupe
des 65-74 ans. Mais il faut remarquer la croissance phénoménale du
groupe des 75 ans et plus ! » Pour éviter une détérioration rapide de
la santé des aînés en situation de besoins impérieux de logement, il
faut rendre accessible un nombre adéquat de logements sociaux offrant
un bon milieu de vie. Il a été démontré, selon l’auteur, que
l’emménagement dans un logement social améliore non seulement la
situation financière des ménages, mais aussi la probabilité d’impacts
positifs sur la santé et le bien-être.

AccèsLogis Québec

Dans cette optique, le chercheur recommande de maintenir la formule du
programme AccèsLogis Québec. « Ce programme, bien adapté aux enjeux
actuels, indique-t-il, donne aux organisations collectives la capacité
de développer des projets de logements sociaux à taille humaine,
contrôlés par les usagers ou la communauté ».

Il propose d’ailleurs de s’en inspirer pour développer une formule
particulière de logement pour les aînés en grande dépendance, basée sur
de petites structures de coopératives ou d’organismes sans but lucratif
(OSBL), contrôlées par les usagers et les aidants naturels, dont les
coûts soignants seraient défrayés par l’État et les coûts d’hébergement
par les résidents, le tout complété par un programme d’aide pour les
aînés qui n’ont que les composantes publiques de retraite.

Cette huitième note d’intervention de l’IRÉC rédigée par Gilles L.
Bourque s’intitule Le logement au Québec : les tendances actuelles. Pour connaître les résultats des travaux de l’IRÉC, voir www.irec.net

Renseignements:

Gilles L. Bourque, IRÉC, (514) 267-7336